Local en venta en Entre Rios 1220, Centro

Local en ventaen Entre Rios 1220, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
232 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 25% mas que lo normal entre los 107 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 1220.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.422lo normal · 1.1412.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 264.783
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.072
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial con frente vidriado con persiana metálica en muy buen estado ubicado en la zona centro de la ciudad de Rosario. Colegios y numerosos comercios y paradas de colectivos circundan la zona. La propiedad se encuentra distribuidas en dos plantas, en planta baja nos encontramos con un amplio salón principal de 120 metros cuadrados donde se halla generada una oficina privada. Posee dos baños completos, cocina y deposito. En planta alta cuenta con 96 metros cuadrados los cuales se dividen en 3 oficinas privadas de cómodas dimensiones, una de ellas 40 metros cuadrados aproximados lo que la hace divisible en caso de requerir mayor cantidad de espacios privados. Le inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, posee aire acondicionado central y calefacción por radiadores. Conexión eléctrica trifásica. Persiana metálica automatizada. 232 metros cuadrados totales. La información, medidad, superficies, caracteristicas, imágenes, precios y demas datos consigandos en esta publicacion son de carácter informativo y pueden sufrir variaciones. La disponibilirada y condiciones de la operación seran confirmadas al momento de realizar la consulta. La presente publicacion no constituye una oferta contractual. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 1220

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Ynny1 min · 36 m
Nono Pepe · Mendoza 14794 min · 229 m
Minikiki4 min · 247 m
Educacion · 82 en la zona
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada1 min · 50 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 83 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa2 min · 157 m
Plaza Sarmiento4 min · 262 m
Plaza Palace10 min · 660 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social1 min · 55 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 1220, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 330.000
Local en venta
WhatsApp