Indice Proppies · Centro, Rosario
En Centro, el 2 ambientes pide US$ 84.000 y cierra en US$ 80.256.
Lo residencial tarda 129 dias en venderse, en linea con Rosario (129).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
598 en venta y 453 en alquiler. De lo nuevo: 73% departamentos · 7% casas · 6% locales.
en 30 dias
Es el 3,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 33 avisos ajusto. 399 en venta, 369 en alquiler.
esta semana
1.439 se vendieron o retiraron y 473 se alquilaron. Aparte, 4 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 59.000 627 avisos | US$ 59.000 1945 cierres | US$ 70.400 – 80.850 | $ 400.000 347 avisos | 4,9% |
| 2 ambientes | US$ 84.000 1266 avisos | US$ 80.256 4181 cierres | US$ 98.000 – 118.000 | $ 500.000 463 avisos | 4,8% |
| 3 ambientes | US$ 158.000 1121 avisos | US$ 144.176 3849 cierres | US$ 205.000 – 255.044 | $ 650.000 268 avisos | 3,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 215.000 1584 avisos | US$ 190.000 5152 cierres | US$ 295.000 – 395.000 | $ 790.000 213 avisos | 3,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.562). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 4,9% del monoambiente al 3,0% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 12% de la oferta de Centro no es vivienda.
El pulso: 21 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 1,7% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
419 inmobiliarias publican en Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fenoglio Propiedades | 265 | ★ 5,0 (55) | 17 dias |
| 2 | GANA Propiedades | 162 | ★ 4,8 (70) | 38 dias |
| 3 | FIOS Consultoria Inmobiliaria | 107 | ★ 5,0 (159) | 50 dias |
| 4 | Expertias | 137 | ★ 5,0 (34) | 36 dias |
| 5 | Rouillon & Asociados | 70 | ★ 4,9 (28) | 9 dias |
| 6 | BKR Point | 90 | ★ 4,5 (119) | s/d |
| 7 | Freguglia Bienes Raices | 166 | ★ 4,7 (107) | 41 dias |
| 8 | Di Maria Negocios Inmobiliarios | 119 | ★ 4,8 (68) | 29 dias |
| 9 | INVESTA PROPIEDADES | 347 | ★ 5,0 (51) | 59 dias |
| 10 | DINAMIC experiencias Inmobiliarias | 182 | ★ 4,9 (109) | 37 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.