¿Cuanto vale una propiedad?

Es la mediana de los avisos activos del mismo segmento alrededor del punto. Buscamos primero a 300 metros y, si hay pocos avisos, ampliamos el radio (700, 1.500, hasta 3.000 m) hasta juntar una muestra razonable — siempre te decimos cuantos avisos y a que distancia. No es una formula magica: es lo que el mercado esta pidiendo hoy, ahi.

Porque el promedio se distorsiona facil: un par de avisos premium (o mal cargados) lo arrastran para arriba. La mediana es el valor del medio — la mitad del mercado pide menos, la mitad pide mas — y resiste mejor los extremos. Por eso mostramos el promedio aparte, como referencia de cuanto pesan los premium en la zona.

Es donde esta el corazon del mercado: entre esos dos valores se ubica la mitad de los avisos comparables (del percentil 25 al 75). Si tu propiedad esta impecable, luminosa o en buen piso, apunta a la parte alta; si necesita trabajo, a la baja. Que el rango sea ancho no es un error: significa que la zona tiene mucha dispersion.

Depende de cuantos avisos comparables encontramos cerca: con mas de 150 la muestra es solida (Alta); entre 60 y 150 es razonable (Media); con menos, tomala como orientacion gruesa (Baja). Preferimos decirte "pocos datos" antes que inventar precision que no existe.

No exactamente: son precios de publicacion, no de cierre — en general se termina firmando algo por debajo de lo publicado. Y la estimacion no ve el estado, la orientacion ni el piso de tu propiedad. Usala como punto de partida informado; no reemplaza una tasacion profesional presencial.

Casi siempre, pero no siempre: algunos portales publican los avisos con la coordenada del centro del barrio en vez de la direccion real. Cuando detectamos muchos avisos apilados en el mismo punto, te mostramos las distancias con "~" (aproximadas). Para la estimacion no cambia nada: esos avisos siguen siendo comparables validos de la zona.

La mediana de los alquileres publicados del mismo segmento en el mismo radio. Sirve para dos cosas: saber que renta esperar si compras para invertir, y comparar el valor de venta contra lo que la zona paga de alquiler.

La base se actualiza todos los dias con los avisos publicados en los principales portales del pais. Cada tasacion se calcula en el momento, con los avisos activos de ese instante — por eso el mismo punto puede dar numeros levemente distintos de una semana a otra: el mercado se movio.

Si, completamente gratis y sin registro: no pedimos datos personales ni mail. Marcas el punto, describis la propiedad y tenes la estimacion al instante, las veces que quieras.

Una tasacion matriculada presencial en Argentina suele costar un porcentaje del valor de la propiedad o un arancel fijo del colegio de martilleros, y lleva dias. Esta herramienta no la reemplaza: te da una referencia gratuita e inmediata del valor de mercado para que llegues informado a esa instancia o a negociar.

No. Para un credito hipotecario, una sucesion o cualquier tramite legal necesitas una tasacion firmada por un tasador matriculado, que es la unica con validez oficial. Esta estimacion es orientativa: sirve para saber cuanto vale tu propiedad en el mercado antes de comprar, vender o negociar.

Es tan buena como los comparables de la zona: donde hay muchos avisos parecidos, es muy ajustada (por eso mostramos la confianza y cuantos avisos usamos). Lo que no ve es el interior: estado, luminosidad, piso y orientacion pueden mover el valor real dentro del rango que te damos.

Hoy la herramienta esta afinada para departamentos y casas, que es donde tenemos mas volumen de comparables. Para PH, terrenos o locales la estimacion es menos precisa porque hay menos avisos parecidos en cada zona.