Local en venta en San Lorenzo 921, Centro

Local en ventaen San Lorenzo 921, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 53% menos que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 921.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.8122.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 181.154
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta – San Lorenzo al 950, Pleno Centro de Rosario Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Rosario. Este local comercial ubicado en planta baja, sobre San Lorenzo al 921, cuenta con una vidriera amplia al frente con rejas, ofreciendo seguridad y visibilidad para todo tipo de emprendimientos. Se desarrolla en dos plantas y posee: Ingreso completamente independiente desde la calle. 100 m² exclusivos, con una superficie total de 106 m². Distribución funcional en dos niveles, que permite separar áreas de atención al público, oficinas, depósito o showroom. Espacios amplios y bien iluminados, con posibilidad de adaptar a diversas actividades comerciales o profesionales. Actualmente se encuentra alquilado con una excelente renta, lo que lo convierte en una opción ideal para inversores. Expensas bajas. Ubicación estratégica: a tan solo una cuadra del Hotel Savoy y Rock & Fellers, en una zona altamente transitada, rodeada de bares, restaurantes, hoteles, bancos y oficinas, lo que garantiza gran circulación peatonal y visibilidad comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 921

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
MiniMarket Santa Fe1 min · 74 m
Hong Kong1 min · 85 m
Dexter1 min · 89 m
Educacion · 52 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 159 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 320 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 262 m
Plaza Sicilia5 min · 306 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel6 min · 391 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico1 min · 76 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social7 min · 465 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 921, Centro, Rosario, Santa Fe

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