venta
USD 85.000
Local comercial · 100m²
Centro·100 m2·publicada hoy
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Local 4 ambientes en venta en Entre Rios al 1100, Centro
USD 68.000
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Local en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en ventaen Entre Rios al 1100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 68.000, un 16% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios al 1100.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.700lo normal · 2.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 81.081
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.871
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• ENTRE RIOS 1147 Tipología: Local comercial en el centro.
Descripción: Amplio salón principal, vidriera a la calle, espacio de guardado, segundo salón o espacio de cocina, baño, por escalera hacia planta alta encontramos espacio de depósito.
Posee persiana eléctrica al frente y se ingresa por pasillo al costado.
Importante: Actualmente se encuentra alquilado funcionando una librería, las fotos son de cuando estaba vacío.
Expensas: $15.000 aproximadamente.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado.
GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.293
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.975
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Rios al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.396/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Rios al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe
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