Flipping inmobiliario · Datos al · Argentina
Propiedades a reciclar bajo el precio de su barrio
Te decimos donde buscar, cuanto ofrecer y cuanto vale reciclada. Propiedad por propiedad.
Esta semana entraron 882 propiedades por debajo del precio de su barrio en 40 ciudades. Hoy hay 12.361 en total.
Informe de ejemplo · 8 paginas · PDF
Nuevas esta semana
882
deptos, PH y casas bajo el precio de su barrio
Ciudades con datos
200
10 con 20 nuevas o mas esta semana
Donde mas entraron
CABA
496 nuevas esta semana
Mas buscada en Proppies
San Isidro
ultimos 30 dias
01Ciudades mas buscadas para reciclar
Ciudades donde esta semana entraron 20 oportunidades o mas, ordenadas por cuanto se buscan en Proppies en los ultimos 30 dias; las que empatan, por cantidad de nuevas. Toca una para ver sus barrios.
| Ciudad | Nuevas esta semana | Barrios con datos |
|---|---|---|
| Vicente Lopez Buenos Aires Top 3 en busquedas | 24 | 10 |
| Cordoba capital Cordoba Top 3 en busquedas | 20 | 138 |
| CABA | 496 | 87 |
| Mar del Plata Buenos Aires | 41 | 69 |
| Rosario Santa Fe | 36 | 55 |
| la Matanza Buenos Aires | 37 | 19 |
| Quilmes Buenos Aires | 35 | 14 |
| Moron Buenos Aires | 24 | 8 |
| General Pueyrredon Buenos Aires | 23 | 5 |
| Lanus Buenos Aires | 22 | 10 |
Fuente: avisos de deptos, PH y casas en venta en Proppies, semana del 26 de octubre de 2026. 200 ciudades con datos en total; se listan las que sumaron 20 oportunidades o mas esta semana. Como lo calculamos · Bajar la tabla (CSV)
02Que te damos por cada propiedad
-
Cuanto ofrecer
Segun los dias publicada y las bajas de precio.
-
Cuanto vale hoy y reciclada
Con comparables del mismo tipo de edificio, homologados.
-
Cuanto ganas
Con obra liviana, media o profunda, gastos de escritura y comision incluidos.
-
Contra que compite
La misma plata en plazo fijo, letras del Tesoro de EEUU u obligaciones negociables.
-
El barrio
Precio mes a mes, stock, salidas y tiempos de venta.
Informe real de un depto de 2 dormitorios en Alberdi, Cordoba. Es el mismo para cada propiedad.
Se descarga gratis con tu cuenta de Proppies.
El de cada propiedad lo pedis desde su ficha, con "Pedir informe PDF". Los que ya pediste estan en Mis informes.
03Como lo calculamos
Los avisos
Juntamos los deptos, PH y casas en venta de los principales portales del pais y los actualizamos todos los dias.
Donde mostramos datos
En barrios con al menos 25 propiedades en venta para comparar, por tipo. Los meses de stock, solo donde salieron al menos 25 de la oferta en los ultimos 90 dias.
Que es una oportunidad
Una propiedad con USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales: ajustamos cada precio por estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities. Ademas, comprada a la oferta sugerida, tiene que dejar ganancia con al menos un nivel de obra. Entra el mismo dia que se publica.
Los comparables y el cierre
Cada propiedad se compara con otras del mismo tipo de edificio a menos de 1,5 km, ajustadas por estado, antiguedad, piso y amenities. Para estimar lo que se paga restamos 4,75%, la diferencia que mide el Indice M2 Real (UCEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario) en septiembre de 2026.
04Cuánto sale
Volver a abrir una que ya abriste no gasta otra.
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05Preguntas frecuentes
En que ciudades de Argentina entran mas propiedades a reciclar?
En la semana del 26 de octubre de 2026: CABA (496), Mar del Plata (41), la Matanza (37), Rosario (36), Quilmes (35), segun Proppies.
Cuanto se gana reciclando una propiedad?
En Cordoba, Infonegocios dice que una operacion rentable hoy exige superar el 20% de ganancia neta. En CABA, Ambito habla de entre 15% y 20%.
Cuanto cuesta reciclar un departamento?
En CABA, entre USD 250 y USD 550 por m² segun la reforma (iProfesional). Para otras ciudades no hay un indice publicado.
Que es el flipping inmobiliario?
Comprar una propiedad por debajo de su valor, reciclarla y revenderla. En Argentina seria cerca del 1% de las operaciones (Ambito).
Por que mi ciudad no aparece?
Mostramos datos solo donde hay propiedades suficientes para comparar: al menos 25 en venta por barrio y tipo. Hoy son 200 ciudades.
Las 882 oportunidades nuevas de esta semana, con su informe.
Y las 12.361 vigentes en 200 ciudades · cancelas cuando quieras