Datos al · Rosario
Propiedades a reciclar en Rosario
Te decimos donde buscar, cuanto ofrecer y cuanto vale reciclada. Propiedad por propiedad.
Esta semana entraron 36propiedades por debajo del precio de su barrio en Rosario. Hoy hay 845 en total: 420 deptos, 385 casas, 40 PH.
Informe de ejemplo · 8 paginas · PDF
Nuevas esta semana
36
bajo el precio de su barrio
Barrio con menos stock
Belgrano
1,8 meses para vender los deptos publicados
Barrios con datos
55
con movimiento suficiente
Mas buscado en Proppies
Abasto
ultimos 30 dias
01Barrios mas buscados de Rosario para reciclar deptos
Ordenados por cuanto se buscan en Proppies en los ultimos 30 dias; los que empatan, por cantidad de oportunidades. Meses de stock = cuanto tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo actual.
| Barrio | Meses de stock | Oportunidades |
|---|---|---|
| Abasto Top 3 en busquedas | 3,1 | 40 |
| Republica de la Sexta Top 3 en busquedas | 2,9 | 64 |
| Echesortu Top 3 en busquedas | 2,7 | 92 |
| Martin | 2,6 | 12 |
| Centro | 3,6 | 178 |
| Pichincha | 3,6 | 38 |
| Nuestra Señora De Lourdes | 2,9 | 41 |
| Luis Agote | 2,7 | 57 |
| España y Hospitales | 3,1 | 30 |
| Alberdi | 3,6 | 26 |
| Ludueña | — | 22 |
| Bella Vista | 3,2 | 21 |
| Alberto Olmedo | 3,5 | 19 |
| Barrio España y Hospitales | 3,2 | 18 |
| Fisherton | 4,8 | 17 |
| Arroyito | 2,4 | 14 |
| Azcuenaga | 2,1 | 14 |
| Belgrano | 1,8 | 13 |
| Cinco Esquinas | 2,9 | 13 |
| General San Martin | 5,3 | 9 |
| Lisandro de la Torre | 6,4 | 9 |
| Sarmiento | 2,4 | 6 |
| La Florida | 2,7 | 4 |
| Domingo Matheu | — | 3 |
| Islas Malvinas | 3,9 | 3 |
| Parque | 2,7 | 3 |
| Refinerias | 2,7 | 3 |
| Jorge Cura | 2,7 | 2 |
| Lourdes | 6,0 | 2 |
| Villa Urquiza | 4,6 | 2 |
| Domingo Faustino Sarmiento | 7,6 | 1 |
| Barrio Rucci | 3,3 | 0 |
| Ntra Sra de Lourdes | 7,6 | 0 |
| Portal de Aldea | — | 0 |
| Puerto Norte | 4,6 | 0 |
USD/m², bajas de precio y salidas: en la version de escritorio y en el CSV.
Fuente: avisos de departamentos en venta en Proppies, Rosario, semana del 26 de octubre de 2026. Barrios con al menos 25 en venta para comparar; meses de stock solo con 25 salidas en 90 dias o mas. Como lo calculamos · Bajar la tabla (CSV)
Ver todos los barrios en orden →02Propiedades bajo el precio de mercado en Rosario
USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales (estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities), y con ganancia en al menos un nivel de obra.
-
Abasto
Departamentos
Top 3 en busquedas14 oportunidades
La mitad esta mas de 47% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer → -
Republica de la Sexta
Departamentos
Top 3 en busquedas54 oportunidades
La mitad esta mas de 41% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer → -
Echesortu
Departamentos
Top 3 en busquedas58 oportunidades
La mitad esta mas de 36% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer →
En total hay 845 en Rosario; esta semana entraron 36. Centro (178), Echesortu (92), Republica de la Sexta (64) son los barrios que mas tienen.
03Que te damos por cada propiedad
-
Cuanto ofrecer
Segun los dias publicada y las bajas de precio.
-
Cuanto vale hoy y reciclada
Con comparables del mismo tipo de edificio, homologados.
-
Cuanto ganas
Con obra liviana, media o profunda, gastos de escritura y comision incluidos.
-
Contra que compite
La misma plata en plazo fijo, letras del Tesoro de EEUU u obligaciones negociables.
-
El barrio
Precio mes a mes, stock, salidas y tiempos de venta.
Informe real de un depto de 2 dormitorios en Alberdi, Cordoba. Es el mismo para cada propiedad.
Se descarga gratis con tu cuenta de Proppies.
El de cada propiedad lo pedis desde su ficha, con "Pedir informe PDF". Los que ya pediste estan en Mis informes.
04Como lo calculamos
Los avisos
Juntamos los deptos, PH y casas en venta de los principales portales del pais y los actualizamos todos los dias.
Donde mostramos datos
En barrios con al menos 25 propiedades en venta para comparar, por tipo. Los meses de stock, solo donde salieron al menos 25 de la oferta en los ultimos 90 dias.
Que es una oportunidad
Una propiedad con USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales: ajustamos cada precio por estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities. Ademas, comprada a la oferta sugerida, tiene que dejar ganancia con al menos un nivel de obra. Entra el mismo dia que se publica.
Los comparables y el cierre
Cada propiedad se compara con otras del mismo tipo de edificio a menos de 1,5 km, ajustadas por estado, antiguedad, piso y amenities. Para estimar lo que se paga restamos 4,75%, la diferencia que mide el Indice M2 Real (UCEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario) en septiembre de 2026.
05Cuánto sale
Volver a abrir una que ya abriste no gasta otra.
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06Preguntas frecuentes
Que barrios de Rosario tienen menos stock de departamentos?
En la semana del 26 de octubre de 2026: Belgrano (1,8 meses), Azcuenaga (2,1 meses), Arroyito (2,4 meses). Son los meses que tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo de salidas de los ultimos 90 dias, segun Proppies.
Cuantas propiedades a reciclar hay en Rosario?
Hoy hay 845: 420 deptos, 385 casas, 40 PH. Esta semana entraron 36, segun Proppies.
Cuanto se gana reciclando una propiedad?
En Cordoba, Infonegocios dice que una operacion rentable hoy exige superar el 20% de ganancia neta. En CABA, Ambito habla de entre 15% y 20%.
Cuanto cuesta reciclar un departamento?
En CABA, entre USD 250 y USD 550 por m² segun la reforma (iProfesional). Para Rosario no hay un indice publicado.
Las 845 oportunidades de Rosario, con su informe.
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