Informe de ejemplo

Fuente: datos del aviso y atributos extraidos de su descripcion.

Fuente: historial de precios de Proppies. Sin otras publicaciones de esta propiedad detectadas.

Fuente: avisos de Proppies (precios publicados y salidas del mercado: ultimo precio pedido, no escriturado).

Fuente: escala de ofertas para compradores (ownluxuryhomes.com, EEUU). En Argentina los cierres quedan en promedio 4,75% abajo de lo publicado (Indice M2 Real, sep. 2026, CABA). Una oferta muy agresiva puede cortar la negociacion (meta-analisis de 90 estudios, Harvard PON).

■ Esta propiedad · ● Salio de la oferta · ● En venta. Numero = fila de la tabla.

Fuente: departamentos de 2 dormitorios y 52 a 81 m² a menos de 1,5 km con estado conocido (77). Descartados: edificio con amenities 12, edificio nuevo 46. ARV: reciclados o muy buenos, homologados a esta propiedad reciclada. Homologacion por estado y edad segun la planilla de la Norma TTN 6.3 (estado, antiguedad, piso, ubicacion, amenities; tope ±30%). Valor = USD/m² × 65 m² − 4,75% de cierre (Indice M2 Real, sep. 2026).

Fuente: gastos de compra: escritura 2,0% + IVA, sellos 0,5%, comision 3,0% + IVA (Colegio de Escribanos Cba, Ley 11090, Ley 9445). Gastos de venta: comision 3,0% + IVA. Costo de obra por m²: valores de referencia sin indice publicado para Cordoba. Plazo: compra ~1 mes, obra 0,5 / 2 / 4 meses (Roomix, Ramos Arquitectura), venta 60 dias (mediana de salidas, 2 dormitorios, Alberdi), escritura ~1 mes.

USD 55.194 durante 6 meses · inversion total con obra media

Ganancia en el mismo plazo, en dolares

1. Reciclar esta propiedad

   riesgo medio

   USD 7.095

2. S&P 500 (CEDEARs)

   10,00% anual · riesgo alto

   USD 2.694

3. Obligaciones negociables en dolares

   7,80% anual · riesgo medio

   USD 2.112

4. Letra del Tesoro de EEUU 12 meses

   4,41% anual · riesgo bajo

   USD 1.204

5. Fondo money market en dolares

   2,00% anual · riesgo bajo

   USD 549

6. Caucion en dolares a 31 dias

   1,71% anual · riesgo muy bajo

   USD 470

7. Plazo fijo en dolares

   1,50% anual · riesgo bajo

   USD 412

Fuente: caucion USD 31 d 1,71% TNA (actualidadfinanciera.com.ar, 25/10/2026); plazo fijo USD 1,50% TNA (Banco Macro, oct. 2026); money market USD 2% (Cocos, 05/10/2026); Letra del Tesoro EEUU 12 meses 4,41% (home.treasury.gov, 23/10/2026); ON en USD 7,80% TIR promedio de 6 ON (Ambito, 22/10/2026); S&P 500 ~10% promedio anual 1928-2025 (Damodaran), no garantizado. Rendimientos en el plazo, sin anualizar (CFA Institute). Se toma toda la inversion desde el primer dia.

Top 3 en busquedas de Proppies en Cordoba, ultimos 30 dias.

Mediana USD/m² por mes

Salidas de los ultimos 12 meses por tipologia

Fuente: avisos de Proppies (precios publicados, dias publicados y salidas del mercado: ultimo precio pedido, no escriturado).

Fuente: OpenStreetMap, padrones oficiales y datos de la inmobiliaria en Proppies.

• Los precios son de publicacion. No hay registro publico de precios de escritura: el cierre se estima con el descuento promedio del Indice M2 Real (UCEMA, RE/MAX, Reporte Inmobiliario).
• Una salida es un aviso que dejo de publicarse en su portal; no confirma una venta. Las salidas se registran desde agosto 2026.
• Los atributos de cada aviso (estado, antiguedad, piso, amenities) se extraen de su descripcion. Si un dato falta, ese ajuste no se aplica.
• El costo de obra por m² es una referencia editable: no hay un indice publicado para Cordoba. Los costos de tenencia (impuestos, servicios) no estan incluidos.
• Este informe es orientativo. No es una tasacion profesional ni una recomendacion de inversion.