Datos al 26 de octubre de 2026 · CABA

Propiedades a reciclar en CABA

Name: Stock y propiedades a reciclar por barrio, CABA
Creator: Proppies
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Te decimos donde buscar, cuanto ofrecer y cuanto vale reciclada. Propiedad por propiedad.

Esta semana entraron 496propiedades por debajo del precio de su barrio en CABA. Hoy hay 5.834 en total: 4.515 deptos, 874 PH, 445 casas.

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Portada del informe de oportunidad de Proppies

Informe de ejemplo · 8 paginas · PDF

Nuevas esta semana

496

bajo el precio de su barrio

Barrio con menos stock

Velez Sarsfield

1,3 meses para vender los deptos publicados

Barrios con datos

87

con movimiento suficiente

Mas buscado en Proppies

Botanico

ultimos 30 dias

01Barrios mas buscados de CABA para reciclar deptos

Ordenados por cuanto se buscan en Proppies en los ultimos 30 dias; los que empatan, por cantidad de oportunidades. Meses de stock = cuanto tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo actual.

Barrio	Meses de stock	USD/m²	Bajaron de precio (30 d)	Salieron (30 d)	Oportunidades
Botanico Top 3 en busquedas	1,6	2.939	11,8%	209	30
Belgrano R Top 3 en busquedas	1,8	3.356	8,3%	223	22
Colegiales Top 3 en busquedas	2,1	3.333	5,4%	633	122
Recoleta	1,9	2.941	7,4%	2.299	384
Palermo Chico	2,2	5.423	5,2%	391	3
Villa General Mitre	1,4	2.114	6,3%	133	37
Belgrano C	2,3	3.433	7,7%	244	53
Parque Chacabuco	1,8	2.261	7,8%	249	113
Villa Santa Rita	1,9	2.281	5,8%	209	41
Congreso	2,8	1.695	6,2%	154	49
Las Cañitas	2,0	3.915	8,3%	499	70
Constitucion	1,5	1.361	6,6%	275	128
Almagro	1,7	2.382	6,9%	1.211	196
Barrio Norte	1,9	2.770	6,0%	766	149
Coghlan	2,3	3.155	5,9%	188	49
Saavedra	2,0	3.198	5,7%	571	80
Caballito	1,7	2.615	7,7%	1.667	196
Chacarita	1,5	3.000	7,2%	275	54
Monte Castro	1,6	2.357	7,2%	235	54
Parque Patricios	1,8	1.843	5,7%	265	54
Barracas	2,6	2.333	5,4%	421	91
Retiro	1,8	2.500	7,9%	483	95
Palermo	1,9	3.590	6,1%	2.879	353
Villa Pueyrredon	2,4	2.513	5,3%	161	100
Flores	1,6	2.030	6,2%	842	194
Villa Devoto	2,3	3.095	6,5%	676	115
Villa Crespo	1,9	2.808	6,3%	1.115	118
Boedo	1,8	2.265	4,7%	313	101
San Nicolas	1,5	1.776	8,0%	546	185
Villa Urquiza	2,0	3.140	5,6%	1.289	212
Monserrat	1,7	1.838	7,6%	596	80
Palermo Soho	2,4	3.754	6,5%	395	52
Belgrano	2,0	3.586	6,0%	2.098	333
San Telmo	2,0	2.225	6,1%	453	52
San Cristobal	1,8	2.000	7,9%	473	62
Palermo Hollywood	2,5	4.010	6,6%	536	31
Villa del Parque	2,0	2.541	5,8%	628	112
Floresta	1,6	1.768	4,1%	257	58
Balvanera	1,7	1.739	7,3%	1.211	463
Villa Luro	3,0	2.330	4,5%	321	67
Mataderos	3,0	2.300	3,6%	156	97
Villa Lugano	2,0	1.053	4,4%	178	79
Nuñez	2,2	3.896	4,3%	1.216	90
Puerto Madero	2,3	6.111	2,9%	583	3
Liniers	2,7	2.315	3,2%	246	142
Once	2,0	1.660	4,9%	94	55
La Paternal	2,2	2.162	12,2%	104	48
Boca	2,0	1.426	0,0%	37	44
Centro / Microcentro	2,1	1.940	8,3%	142	43
La Boca	1,7	1.462	7,5%	100	40
Parque Avellaneda	1,6	1.692	7,9%	104	35
Flores Norte	3,2	1.960	11,6%	126	31
Villa Ortuzar	1,5	3.072	5,4%	288	29
Abasto	3,7	2.584	2,0%	69	27
Parque Chas	1,5	2.587	9,1%	147	24
Pompeya	1,8	1.247	4,6%	39	24
Almagro Norte	2,4	2.098	13,6%	96	23
Versalles	1,9	1.983	5,8%	47	20
Agronomia	1,8	2.522	7,4%	49	18
Velez Sarsfield	1,3	1.931	5,7%	70	18
Villa Real	3,2	2.371	0,0%	22	18
Caballito Norte	1,9	2.714	9,2%	256	17
Tribunales	3,2	1.714	8,8%	31	16
Caballito Sur	2,3	2.926	8,1%	204	15
Centro	2,8	1.972	0,9%	15	13
Flores Sur	2,8	1.859	11,0%	37	13
Parque Rivadavia	2,8	2.232	9,5%	56	13
Palermo Nuevo	2,4	3.903	9,3%	94	11
Paternal	2,0	2.194	2,0%	18	11
Almagro Sur	3,0	2.066	10,8%	58	10
Lomas de Nuñez	2,1	3.753	6,2%	86	10
Floresta Norte	4,1	1.690	9,9%	26	6
Primera Junta	2,5	2.088	11,8%	31	6
Microcentro	1,5	1.720	0,0%	9	5
Palermo Viejo	2,0	2.981	5,4%	55	5
Belgrano Chico	2,0	5.152	4,5%	149	3
Cid Campeador	2,3	2.767	10,0%	25	2
Parque Centenario	2,5	2.585	7,4%	48	2
Villa Riachuelo	2,1	1.620	4,0%	10	2
Villa Soldati	1,9	938	4,9%	17	2
Naon	3,1	2.653	3,7%	13	1
Barrio Chino	2,2	3.369	7,7%	23	0
Barrio Naon	—	2.430	0,0%	1	0
Barrio Parque	3,2	4.820	9,5%	7	0
Belgrano Barrancas	1,5	4.868	0,0%	16	0
Urquiza R	3,1	3.466	0,0%	4	0

USD/m², bajas de precio y salidas: en la version de escritorio y en el CSV.

Fuente: avisos de departamentos en venta en Proppies, CABA, semana del 26 de octubre de 2026. Barrios con al menos 25 en venta para comparar; meses de stock solo con 25 salidas en 90 dias o mas. Como lo calculamos · Bajar la tabla (CSV)

Ver todos los barrios en orden →

02Propiedades bajo el precio de mercado en CABA

USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales (estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities), y con ganancia en al menos un nivel de obra.

Botanico

Departamentos
Top 3 en busquedas

30 oportunidades

La mitad esta mas de 31% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer →
Belgrano R

Departamentos
Top 3 en busquedas

17 oportunidades

La mitad esta mas de 33% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer →
Colegiales

Departamentos
Top 3 en busquedas

95 oportunidades

La mitad esta mas de 35% abajo de la mediana del barrio.
Ver cuales son y cuanto ofrecer →

En total hay 5.834 en CABA; esta semana entraron 496. Balvanera (463), Recoleta (384), Palermo (353) son los barrios que mas tienen.

03Que te damos por cada propiedad

Cuanto ofrecer

Segun los dias publicada y las bajas de precio.
Cuanto vale hoy y reciclada

Con comparables del mismo tipo de edificio, homologados.
Cuanto ganas

Con obra liviana, media o profunda, gastos de escritura y comision incluidos.
Contra que compite

La misma plata en plazo fijo, letras del Tesoro de EEUU u obligaciones negociables.
El barrio

Precio mes a mes, stock, salidas y tiempos de venta.

Informe real de un depto de 2 dormitorios en Alberdi, Cordoba. Es el mismo para cada propiedad.

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04Como lo calculamos

Los avisos

Juntamos los deptos, PH y casas en venta de los principales portales del pais y los actualizamos todos los dias.

Donde mostramos datos

En barrios con al menos 25 propiedades en venta para comparar, por tipo. Los meses de stock, solo donde salieron al menos 25 de la oferta en los ultimos 90 dias.

Que es una oportunidad

Una propiedad con USD/m² al menos 10% abajo de la mediana de su barrio y tipo, comparando propiedades iguales: ajustamos cada precio por estado, antiguedad, piso, ubicacion y amenities. Ademas, comprada a la oferta sugerida, tiene que dejar ganancia con al menos un nivel de obra. Entra el mismo dia que se publica.

Los comparables y el cierre

Cada propiedad se compara con otras del mismo tipo de edificio a menos de 1,5 km, ajustadas por estado, antiguedad, piso y amenities. Para estimar lo que se paga restamos 4,75%, la diferencia que mide el Indice M2 Real (UCEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario) en septiembre de 2026.

05Cuánto sale

Volver a abrir una que ya abriste no gasta otra.

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06Preguntas frecuentes

Que barrios de CABA tienen menos stock de departamentos?

En la semana del 26 de octubre de 2026: Velez Sarsfield (1,3 meses), Villa General Mitre (1,4 meses), Belgrano Barrancas (1,5 meses). Son los meses que tardaria en venderse todo lo publicado al ritmo de salidas de los ultimos 90 dias, segun Proppies.

Cuantas propiedades a reciclar hay en CABA?

Hoy hay 5.834: 4.515 deptos, 874 PH, 445 casas. Esta semana entraron 496, segun Proppies.

Cuanto se gana reciclando una propiedad?

En Cordoba, Infonegocios dice que una operacion rentable hoy exige superar el 20% de ganancia neta. En CABA, Ambito habla de entre 15% y 20%.

Cuanto cuesta reciclar un departamento?

En CABA, entre USD 250 y USD 550 por m² segun la reforma (iProfesional). Para CABA no hay un indice publicado.

Las 5.834 oportunidades de CABA, con su informe.

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