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Local 1 ambiente en venta en Rioja al 1900, Centro
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rioja al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 11% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rioja al 1900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.0112.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 76.432
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.590
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Rioja 1930 I Centro, Rosario Local en venta ubicado entre Moreno y Dorrego, a 200 metros de Boulevard Oroño y a 100 metros de la Plaza San Martín. El inmueble cuenta con 38 m² y una orientación frente Sur. Dispone de un ambiente amplio en el ingreso, y un baño completo. Detalles Frente vidriado. Persiana metálica (manual). Medidas: 4,15 x 8,63 metros. No cuenta con Gas. Ubicación estratégica. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19861 min · 24 m
Todo Pollo · Rioja1 min · 45 m
La Italiana · Rioja1 min · 48 m
Educacion · 91 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 142 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 142 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo2 min · 130 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 180 m
Plaza San Martin3 min · 191 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico2 min · 141 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 205 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado3 min · 206 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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