venta
USD 85.000
Local comercial · 100m²
Centro·100 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local 4 ambientes en venta en San Luis al 800, Centro
USD 180.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en ventaen San Luis al 800, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 193 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 180.000, un 35% menos que lo normal entre los 94 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 800.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 933lo normal · 1.4322.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 276.381
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.193
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOCAL COMERCIAL A LA CALLE EN EXCELENTE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL Excelente oportunidad de inversion local con vidriera a la calle y acceso independiente.
Planta baja y sótano, con espacios para exposición, depósito y trabajo.
Actualmente alquilado.
UBICACIÓN Y ENTORNO DIRECCIÓN San Luis 815, entre Maipú y Laprida, en el centro de Rosario.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Salón comercial, tres habitaciones de apoyo, galería y dos patios de uso exclusivo.
COCINA Cocina independiente y sector de lavado.
BAÑOS Un toilette.
DETALLE DE SUPERFICIES 193,22 m² cubiertos y 20,59 m² de patios de uso exclusivo.
NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo.
La información no es contractual.
Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 194.011
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.227
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9541 min · 83 m
Almacen2 min · 143 m
A1 · Francisco Narciso Laprida 8983 min · 162 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica1 min · 60 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 160 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 328 m
Plaza Arabe7 min · 426 m
Plaza Sicilia7 min · 426 m
Salud
· 14 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado1 min · 95 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 230 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 397 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.396/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 800, Centro, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro
venta
USD 85.000
Local comercial · 38m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 38 m2·publicada hoy
venta
USD 160.000
Local comercial · 357m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 357 m2·publicada hoy
venta
USD 270.000
Local comercial · 570m² · 12 Ambientes
Centro·12 amb · 570 m2·publicada hoy
venta
USD 68.000
Local comercial · 40m² · 4 Ambientes
Centro·4 amb · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 179.000
Local comercial · 56m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 56 m2·publicada ayer