Local 1 ambiente en venta en Salta al 1800, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Salta al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 13% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Salta al 1800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.196lo normal · 2.8351.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 158.760
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Salta 1828 Local a estrenar con espacio libre y baño, ubicado en Zona Río, dentro del Edificio Tirreno. Actualmente alquilado hasta 31/05/2027. Descripción Local comercial ubicado en planta baja del Edificio Tirreno, con orientación sur y una planta libre que permite adaptar el espacio a distintos rubros y necesidades comerciales o profesionales. Su distribución abierta brinda flexibilidad para organizar áreas de atención, exhibición, trabajo o recepción según el destino que se le quiera dar. Cuenta además con baño propio, completando una configuración práctica para el funcionamiento cotidiano. La unidad se encuentra dentro de un edificio moderno y de sólida construcción, con terminaciones de calidad y servicios de agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y alumbrado público. Por sus características y ubicación, representa una alternativa atractiva para quienes buscan instalar un comercio, oficina o espacio profesional en un sector consolidado de Rosario, con buena circulación y cercanía a importantes corredores urbanos. Ubicación Ubicado sobre Salta al 1800, en la Zona Río de Rosario, a pocas cuadras de Bv. Oroño, la Costanera y el Río Paraná, con rápido acceso al centro de la ciudad. El entorno cuenta con actividad residencial, comercial, gastronómica y una amplia oferta de servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.934 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 13.934 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.934
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.198
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (312 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Distincion1 min · 73 m
Multi shop2 min · 100 m
El Globo4 min · 267 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica1 min · 61 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 85 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 371 m
Plaza Principado de Asturias6 min · 400 m
Plaza Octavio Grandoli6 min · 408 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 293 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 442 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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