Local en venta en Sarmiento 800, Centro

Local en ventaen Sarmiento 800, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 19.000, un 85% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 800.

85% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 7.9173.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 126.667
Tamaño normal
151 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alex Gasparini COCIR 2813 • Contacto: Paola Muñoz Local Comercial en Venta excelente ubicación en el corazón de Rosario ¡Invertí donde todo sucede! Ubicado en Galeria ROSARIO Planta Alta LOCAL 01-19. Baño de la GALERIA. Expensas $ Ver datos aproximadamente Acepta PERMUTA por lote, auto o casa. Te presentamos este local comercial de 16 metros cuadrados, ubicado en planta alta de la Galeria Rosario, sobre Sarmiento 859, en pleno centro de Rosario. Su ubicación estratégica, rodeada de comercios, oficinas y una constante circulación de personas, lo convierte en una excelente oportunidad tanto para desarrollar tu actividad como para obtener una renta. Características: 16 m² exclusivos. Planta alta. Baño de uso común de la galería. Ideal para oficina, estudio profesional, showroom, local de servicios o emprendimientos comerciales. Excelente opción para inversores. Si buscás un espacio funcional, bien ubicado y con gran potencial comercial, esta propiedad es para vos. ¡Contactanos y coordiná tu visita! Descubrí todo el potencial que este local tiene para ofrecer. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.578 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 171.385 por mes con ingresos de $ 685.539.

Costo total realUSD 20.578
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 238
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.385/mes

Necesitas ingresos por $ 685.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 59,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 109 en la zona
La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 61 m
Galeria del Paso1 min · 61 m
Galeria Libertad · Bartolome Mitre 8571 min · 67 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica4 min · 256 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica4 min · 256 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Palace6 min · 380 m
Plaza Sarmiento7 min · 437 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 460 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 298 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 333 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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