Local en venta en Urquiza 1383, Centro

Local en ventaen Urquiza 1383, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 53% menos que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 1383.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 1.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 327.160
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.216
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial, en planta alta. 200 m2 exclusivos. La propiedad se compone de un salón amplio iluminado en gran parte con luz natural. Sector de vestuarios, uno de damas con duchas y baño completo, y uno de caballeros de similares características. En la misma planta un sector de cocina, comodín o espacio de guardado. Cuenta con un altillo adecuado como oficina o dependendencia de servicio. Sistema de aire acondicionado central. Solo frio. Rejas en puerta de ingreso. Posibilidad de adquirir equipamiento, muebes y elementos de gimnasio. Valor no incluido en el precio de publicación de la propiedad ------------------------------------------------------------ Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672 • COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 1383

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Distincion · Corrientes 4911 min · 36 m
Frioteka · Corrientes1 min · 56 m
Market Ya!2 min · 154 m
Educacion · 65 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada1 min · 36 m
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada3 min · 193 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion5 min · 304 m
Plaza Palace5 min · 342 m
Plaza Pringles7 min · 434 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social1 min · 88 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 382 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1383, Centro, Rosario, Santa Fe

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