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Local 2 ambientes en venta en Tucumán al 1400, Centro
Local en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Tucumán al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 24% menos que lo normal entre los 65 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán al 1400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.224lo normal · 1.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 230.336
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.206
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • LOCAL COMERCIAL AL FRENTE • CENTRO RIO Amplio local con 6 m2 de vidriera al frente sobre calle Tucumán llegando a calle Corrientes, una de las más comerciales de la ciudad. Cuenta con un total de 60,54 m2 de local comercial más 82,55 m2 de depósito en subsuelo. Además dispone de un toilette y un espacio de cocina con bacha.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Manhattan1 min · 75 m
Nuria1 min · 87 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 135 m
Educacion · 61 en la zona
I.S.P.I. NRO 4030 ESTUDIOS EN INFORMATICA · superior · privada1 min · 62 m
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 64 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion5 min · 333 m
Plaza Guernica7 min · 429 m
Parque de España7 min · 479 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social1 min · 80 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado1 min · 89 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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