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Local 1 ambiente en venta en Zeballos al 1900, Centro
Local en venta
USD 78.169
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 700.841/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Zeballos al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 78.169, un 31% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Zeballos al 1900.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 2.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 59.512
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zeballos 1941 Local comercial en planta baja de edificio, 27,89 m2. Privilegiada ubicación, próximo a Bv. Oroño y Av. Pellegrini, zona Tribunales Provinciales y Parque Independencia. Entrega aprox. diciembre 2028. ALSEDA INMUEBLES S.A.S

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.253 en total: USD 78.169 del aviso mas USD 6.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.841 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.253
Precio del aviso
USD 78.169
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.270
Sellos y tasas~1.25%
USD 977
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.837

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.841/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.542) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zeballos al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
MiniMarket El Meñique2 min · 144 m
La Gallega3 min · 223 m
Salvador4 min · 248 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada5 min · 320 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay5 min · 308 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 354 m
Plaza Luis Lamas7 min · 426 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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