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Local en venta en Catamarca al 1400, Centro
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Catamarca al 1400, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 33% menos que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca al 1400.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.373lo normal · 2.0523.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 104.638
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.848
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en doble altura, ubicado en galería Dominicis. Al frente sobre calle Catamarca con vidriera. Son dos locales unidos (N° 12 y 24). Cuentan con 16,50 m2 C/U en planta baja, más depósitos en planta alta de 8 m2 C/U aprox. Baños compartidos en la misma planta. Alquilado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
La Gallega · Catamarca1 min · 76 m
Nuria2 min · 96 m
Manhattan2 min · 135 m
Educacion · 56 en la zona
I.S.P.I. NRO 4030 ESTUDIOS EN INFORMATICA · superior · privada1 min · 68 m
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 89 m
I.S.P.I. NRO 9229 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion5 min · 346 m
Plaza Guernica6 min · 362 m
Parque de España6 min · 393 m
Salud · 17 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado1 min · 53 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 194 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado5 min · 331 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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