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Local 2 ambientes en venta en Dorrego 255, Centro
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Dorrego 255, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 47% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 255.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 2.9462.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 132.589
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial sobre calle Dorrego , entre Catamarca y Salta, a pocas cuadras del Río Paraná . Una zona en pleno auge, con alta densidad comercial y residencial, ideal para que tu negocio tenga movimiento todos los días. Tiene 45 m² cubiertos y un salón con baño . Por escalera se accede a un subsuelo de cómodas medidas, perfecto para depósito . Expensas de $12.000 ars . Es una oportunidad para invertir o instalar tu emprendimiento en una de las calles con más circulación de Rosario . Agendá tu visita y conocelo en persona. Escribinos y te pasamos toda la información . La información, medidad, superficies, caracteristicas, imágenes, precios y demas datos consigandos en esta publicacion son de carácter informativo y pueden sufrir variaciones. La disponibilirada y condiciones de la operación seran confirmadas al momento de realizar la consulta. La presente publicacion no constituye una oferta contractual. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 255

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Distincion1 min · 87 m
Multi shop1 min · 95 m
El Globo3 min · 202 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica1 min · 88 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica2 min · 103 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada7 min · 478 m
Plaza Principado de Asturias8 min · 486 m
Plaza Octavio Grandoli8 min · 500 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual6 min · 386 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 255, Centro, Rosario, Santa Fe

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