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Local en venta en Entre Ríos 1135, Centro
Local en venta
USD 18.000
= $ 28,3 M
Cuota UVA desde $ 160.923/mes · ingresos $ 643.691
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Entre Ríos 1135, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
23 m²
Antigüedad
63 años
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 44% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos 1135.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 783lo normal · 1.4002.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.200
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.941
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTRE RIOS 1135 LOCAL 9 (Entre Mendoza y San Juan) Antigüedad: 63 Años. Superficie: 23.17m2 cubiertos (16.97 en Planta Baja + 6.20 Entre Piso) Ingreso a complejo con rejas y seguridad las 24hs. Local con frente vidriado, piso de parquet, divisorio, escalera a entre piso. No tiene gas natural. PLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.534 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 160.923 por mes con ingresos de $ 643.691.

Costo total realUSD 19.534
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 656
Sellos y tasas~1.25%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 160.923/mes

Necesitas ingresos por $ 643.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 1135

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 114 en la zona
Ynny2 min · 102 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10233 min · 204 m
Panaderia Monumental · San Luis3 min · 211 m
Educacion · 85 en la zona
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 112 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 141 m
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa1 min · 83 m
Plaza Sarmiento2 min · 155 m
Plaza Palace8 min · 544 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 172 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual4 min · 229 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 1135, Centro, Rosario, Santa Fe

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