Local en venta en Centro · 7 ambientes
Local en venta
USD 430.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 7 ambientes

Local 160 m2 - ricardone 62 - centro rosario | venta

Ricardone 62 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
4
Sup. cubierta
573 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 25% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ricardone 62 , Centro.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.0001.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 573.000
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 683
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial bastante completo y espacioso ubicado en la cortada Ricardone, entre Mitre y Entre Ríos. 173 m2 de terreno y un total de 513 m2 distribuidos en planta baja más dos pisos. Distribución: En la planta baja, hay una vidriera en todo el frente, recepción libre, tablero e instalación eléctrica. No hay baños en la planta baja, pero hay uno en el primer descanso de la escalera y otro en el segundo descanso de la escalera. Equipamiento: Cuenta con aire acondicionado central, aunque solo en la planta baja. El piso de la planta baja es de madera, mientras que los pisos uno y dos tienen alfombra. Distribución de espacios: En el primer piso, hay cinco salas. En el segundo piso, hay un área de trabajo y dos salas de reuniones. Disposición muy funcional para diferentes tipos de negocios, con áreas de recepción, salas de reuniones y trabajo, así como una distribución adecuada ideal, para corporaciones que necesiten metros cuadrados de oficina y local comercial con afluencia de clientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.471 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 33.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 463.471
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 120 en la zona
Panaderia Monumental · San Luis1 min · 89 m
Hong Kong · Rioja 13602 min · 112 m
Leuda2 min · 120 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica6 min · 368 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada6 min · 386 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 173 m
Plaza Palace4 min · 257 m
Plaza Santa Rosa4 min · 281 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual1 min · 66 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 222 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardone 62 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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