Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Se vende piso de oficinas en córdoba y sarmiento

Sarmiento 800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
529 m²
Antigüedad
59 años
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 800 , Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 794lo normal · 9395441.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 496.714
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 711
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende Importante Piso de oficinas ubicado en la Estratégica esquina de Sarmiento y Córdoba Se trata de un 2 Piso exclusivo en el reconocido Edificio Travella Posibilidad de financiación hasta 48 cuotas de U$S 9000 c/u. El lugar cuenta con: Amplias dimensiones (529 m2) 17,75 mts. de frente por calle Córdoba por 30,52 mts. de fondo por calle Sarmiento El Piso se encuentra sub dividido en 12 salas con posibilidad de modificar su distribución 2 Baños ubicados en el palier, 1 baño en pasillo interno , y otro en la sala de reuniones instalación para conectar cámaras de seguridad Portero eléctrico Calefacción centralizada por radiadores. Seguridad 24 hs. Antiguedad 59 años . El ítems expensas incluye ( TGI, API, AGUA, EXPENSAS) Información adicional: Orientación: NE Superficie de planta: 529 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Agua Corriente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.693 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 32.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 110 en la zona
La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 37 m
Galeria Sudamerica1 min · 55 m
Galeria del Paso1 min · 74 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 201 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 201 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada7 min · 418 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Palace6 min · 368 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 448 m
Plaza Sarmiento7 min · 479 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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