P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 165.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Retasada importante casa y local laprida al 800 planta baja y planta alta a reciclar

Laprida 800, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 38% menos que lo normal entre los 84 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 800, Centro.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.2192.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 268.258
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Actualmente en el mismo se encuentra una propiedad en planta baja y una casa antigua en planta alta más una amplia terraza A partir del certificado urbanístico en el mismo se puede construir una torre de PB + 4 pisos (altura máxima 13 mts). Valor Patrimonial 2B SUPERFICIES Y MEDIDAS • Terreno: 225 m² • Frente: 8.66 m • Fondo: 26 m DESCRIPCIÓN Ubicación: Laprida 883 Operación: Venta Laprida entre Córdoba y Rioja A una 80 mts. de la Plaza 25 de Mayo A 180 mts de la Catedral y el Monumento Nacional a la Bandera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
A1 · Francisco Narciso Laprida 8981 min · 25 m
Dar · Rioja 8521 min · 71 m
Los Nietos De Don Antonio1 min · 73 m
Educacion · 52 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica3 min · 170 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 170 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo2 min · 146 m
Plaza Sicilia4 min · 249 m
Plaza Peru5 min · 305 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 271 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 288 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 190.000USD 165.00010 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 190.000 → USD 165.000-13.16%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 800, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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