Local en venta en Centro · 4 ambientes
Local en venta
USD 139.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 4 ambientes

Local en venta con oficinas cerca de tribunales!

Dorrego al 1628 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 37% menos que lo normal entre los 62 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 1628 , Centro.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 2.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 220.779
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dorrego 1628 PB Local comercial al frente con oficinas en el 1er piso! Se ingresa por el local comercial, con recepción, privado, toilette y patio, en el primer piso tiene una kichenet, 2 privados, baño completo, balcón y amplia sala de coworking. Excelente oficina ubicada en una zona estratégica de Rosario, a tan solo media cuadra de Av. Pellegrini y a pasos de los Tribunales Provinciales. Ideal para estudios jurídicos, arquitectos, contadores o consultoras que busquen presencia profesional y cercanía con centros administrativos y comerciales. Se trata de una propiedad funcional y luminosa, con ambientes privados, sala de espera y espacios adaptables según necesidad. Perfecta para quienes buscan establecerse en un entorno profesional consolidado y con excelente conectividad. Superficie total 150 m2 Superficie local Planta Baja 32 m2 Superficie oficina 1er piso 74 m2 C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.243.944 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.243.944/mes

Necesitas ingresos por $ 4.975.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dalmacio Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
La Gallega2 min · 106 m
MiniMarket El Meñique2 min · 116 m
Nuria3 min · 168 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica7 min · 417 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica7 min · 474 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield5 min · 336 m
Plaza Luis Lamas6 min · 359 m
Plazoleta del Aguaribay6 min · 369 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado2 min · 100 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1628 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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