Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta. Local Al Frente. Rosario

3 de Febrero 2378. Entre Alvear y Santiago · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
113 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 10% mas que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 2378. Entre Alvear y Santiago.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.366lo normal · 2.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.720
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.634
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en planta baja en edificio en construcción, con una superficie total de 113 m², distribuida en 93,70 m² cubiertos y un destacado patio privado exclusivo de 19,30 m². Su diseño de planta libre ofrece una gran versatilidad para adaptarse a diversos rubros comerciales o corporativos, garantizando luminosidad y ventilación natural a través de su expansión al aire libre en el contrafrente. Cuenta con un frente vidriado de alta visibilidad hacia la calle, pisos de porcelanato de primera calidad y preinstalación para equipos de aire acondicionado split. Además, el espacio forma parte de una estructura moderna provista con sistema integrado de seguridad. Fecha prevista de entrega en 2028. XINTEL(FUG-FUG-1321)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.968.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.968.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.875.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24032 min · 138 m
Florencia2 min · 160 m
Full3 min · 170 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 391 m
Plazoleta Emilia Bertole8 min · 489 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 534 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 261 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 2378. Entre Alvear y Santiago, Centro, Rosario, Santa Fe

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