Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 2 ambientes

Av Rivadavia y Alvear - Zona Rio

Rivadavia 2297 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Alberto Olmedo, USD 128.987 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 131.987).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 11/06/2026 (de USD 139.987 a USD 128.987): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 131.987
Mediana m²: m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 amb en Alberto Olmedo

Descripcion

Características Generales: Edificio sobre esquina de 13 pisos, con unidades de 1 a 3 dormitorios. A partir del 7º piso hay semipisos y del piso 11º al 13º pisos exclusivos de 3 dormitorios. En planta baja hay cocheras con acceso mediante portón automático. Descripción del Entorno: Ubicado en una de las zonas más atractivas de Rosario, frente a Parque Norte, muy cerca de la ribera del río Paraná y a 100 mts del Bv. Oroño. Pichincha ofrece parques, zonas recreativas, gastronomía, bares y pubs. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:1_0_0_0

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.028

Precio del aviso: USD 128.987
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.247) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total

11 de jun de 2026USD 139.987 → USD 128.987-7.86%
29 de ago de 2026USD 128.987 → USD 139.987+8.53%
03 de sept de 2026USD 139.987 → USD 128.987-7.86%

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio: USD 115.029
Avisos relevados: 19
Esta propiedad: USD 128.987

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Alberto Olmedo es USD 115.029, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias