Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo

Córdoba y Callao - Zona Facultades

Córdoba 2680 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Alberto Olmedo, 47 m² cubiertos, USD 88.987 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 93.604): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.893 contra USD 2.010 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 93.604
Mediana precio/m²: USD 2.010
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Alberto Olmedo

Descripcion

Características Generales: Edificio de SEMIPISOS, compuesto por10 pisos, las unidades son de un dormitorio y monoambientes. Todos los departamentos son unidades con ventilación cruzada y balcones al frente. Cocheras opcionales en planta baja con portón automatizado. Descripción del Entorno: A sólo 4 cuadras del gran núcleo universitario de Rosario que aglomera las facultades de Medicina, Odontología, Bioquímica, Farmacia y la UAI. Próximo a la Terminal de Ómnibus, al Bv. Oroño y la Universidad de Derecho; el edificio se desarrolla en esta zona en pleno crecimiento y a sólo 5 minutos del centro, conectada por múltiples líneas de transporte público. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:8_5_8

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.915

Precio del aviso: USD 88.987
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 792.828/mes

Necesitas ingresos por $ 3.171.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.247) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona

Carrefour5 min · 307 m

Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 361 m

Multi Shop6 min · 373 m

Educacion · 67 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 62 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica6 min · 376 m

ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 414 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 812 m

Plazoleta Alicia Moreau de Justo13 min · 863 m

Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno14 min · 880 m

Salud · 16 en la zona

SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 415 m

CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 437 m

CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 442 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio: USD 122.008
Avisos relevados: 16
Esta propiedad: USD 88.987

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Alberto Olmedo es USD 122.008, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias