Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo

Córdoba y Suipacha

Córdoba 2977 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Alberto Olmedo, USD 156.581 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,4% por encima de la mediana del set (USD 98.867).

Historial de precio: Suba de 13,0% desde el 25/09/2026 (de USD 138.589 a USD 156.581): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~36,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 98.867
Mediana precio/m²: USD 1.893
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Alberto Olmedo

Descripcion

Características Generales: Edificio de 2 torres independientes (con fachada por calle Córdoba y otra por calle Suipacha), con cocheras en subsuelo y planta baja. La torre que dá a calle Córdoba tiene 10 pisos y se desarrollan solamente unidades de 2 dormitorios, la que dá por Suipacha solo tiene 5 pisos y se desarrollan unidades de un dormitorio. Descripción del Entorno: Ubicado a 200 metros de las facultades de Medicina, Odontología, Bioquímica y del Mercado del Patio. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:1_3_1_8

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.768

Precio del aviso: USD 156.581
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.547
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.957
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.405.284/mes

Necesitas ingresos por $ 5.621.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.145) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona

Pandy's · Santa Fe5 min · 293 m

Canela Fina7 min · 438 m

Touche · Cafferata 7298 min · 506 m

Educacion · 55 en la zona

ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 111 m

I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 172 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 318 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 530 m

Plazoleta del Periodista12 min · 736 m

Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 816 m

Salud · 10 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 181 m

CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico3 min · 211 m

CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 412 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.0% total

25 de sept de 2026USD 138.589 → USD 156.581+12.98%

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio: USD 122.008
Avisos relevados: 16
Esta propiedad: USD 156.581

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Alberto Olmedo es USD 122.008, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias