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Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 196.067
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 2 ambientes

Brown y Callao - Pichincha

Brown 2734 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Alberto Olmedo, 81 m² cubiertos, USD 196.067 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 131.987). El m² sale USD 2.421 contra USD 1.808 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: Suba de 96,0% desde el 30/06/2026 (de USD 100.037 a USD 196.067): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 131.987
Mediana precio/m²
USD 1.808
Mediana m²
73 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Alberto Olmedo

Descripcion

Características Generales: Edificio de diseño con unidades con PB + 4 pisos. Unidades monoambientes apto uso profesional en planta baja, y unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Terraza de uso común con quincho, parrillero y pileta. Cocheras en subsuelo. Descripción del Entorno: Ubicado en el corazón de Pichincha, una de las zonas mas atractivas de la ciudad, con una excelente propuesta gastronómica y de vida social. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:1_4_7_4

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.329
Precio del aviso
USD 196.067
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.694
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.451
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.976/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.017) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+96.0% total
USD 196.067USD 100.03709 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 100.037 → USD 196.067+95.99%

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 128.987
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 196.067

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Alberto Olmedo es USD 128.987, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Brown 2734, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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