Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente

Brown y Callao

Brown 2745 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Alberto Olmedo, USD 115.029 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 155.398): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 12,8% desde el 12/06/2026 (de USD 101.956 a USD 115.029): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 155.399
Mediana m²: m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Alberto Olmedo

Descripcion

Características Generales: Abitare Pichincha ofrece diversas tipologías. Unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con balcón, dúplex de 2 y 3 dormitorios con patio o balcón terraza. El edificio se organiza en torno a un patio interior, que se convierte en el corazón del proyecto. El mismo se conforma como un espacio verde, de esparcimiento y recreación que busca complementar los espacios abiertos y semicubiertos de las unidades, y generar un ambiente de comunidad en un entorno seguro. A este patio se le suman variados amenities como un espacio de coworking, quincho, gimnasio, pileta y solárium. Descripción del Entorno: Este proyecto se ubica en el corazón del barrio Pichincha, una de las zonas con mayor oferta gastronómica, cultural y vida nocturna de la ciudad. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:1_4_5_3

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.984

Precio del aviso: USD 115.029
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.341
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.066/mes

Necesitas ingresos por $ 4.056.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.757) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Distinciones4 min · 241 m

La Braserita5 min · 294 m

Coreano5 min · 302 m

Educacion · 33 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 267 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 267 m

I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 267 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Paseo Pichincha4 min · 279 m

Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 386 m

Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 403 m

Salud · 8 en la zona

SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 518 m

CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 538 m

CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 681 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.8% total

12 de jun de 2026USD 101.956 → USD 94.112-7.69%
20 de sept de 2026USD 94.112 → USD 331.049+251.76%
21 de sept de 2026USD 331.049 → USD 94.112-71.57%
24 de sept de 2026USD 94.112 → USD 331.049+251.76%
26 de sept de 2026USD 331.049 → USD 94.112-71.57%
26 de sept de 2026USD 94.112 → USD 331.049+251.76%
27 de sept de 2026USD 331.049 → USD 94.112-71.57%
27 de sept de 2026USD 94.112 → USD 331.049+251.76%
28 de sept de 2026USD 331.049 → USD 94.112-71.57%
28 de sept de 2026USD 94.112 → USD 331.049+251.76%
29 de sept de 2026USD 331.049 → USD 94.112-71.57%
30 de sept de 2026USD 94.112 → USD 115.029+22.23%

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio: USD 115.029
Avisos relevados: 19
Esta propiedad: USD 115.029

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Alberto Olmedo es USD 115.029, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias