Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 94.112

Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente

Brown y Callao

Brown 2745 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Alberto Olmedo, 50 m² cubiertos, USD 94.112 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.882 contra USD 1.852 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 12/06/2026 (de USD 101.956 a USD 94.112): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 1.852
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Alberto Olmedo

Descripcion

Características Generales: Abitare Pichincha ofrece diversas tipologías. Unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con balcón, dúplex de 2 y 3 dormitorios con patio o balcón terraza. El edificio se organiza en torno a un patio interior, que se convierte en el corazón del proyecto. El mismo se conforma como un espacio verde, de esparcimiento y recreación que busca complementar los espacios abiertos y semicubiertos de las unidades, y generar un ambiente de comunidad en un entorno seguro. A este patio se le suman variados amenities como un espacio de coworking, quincho, gimnasio, pileta y solárium. Descripción del Entorno: Este proyecto se ubica en el corazón del barrio Pichincha, una de las zonas con mayor oferta gastronómica, cultural y vida nocturna de la ciudad. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:1_4_5_3

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.437
Precio del aviso
USD 94.112
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.733
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.176
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.387/mes

Necesitas ingresos por $ 3.273.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.528) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 267 m
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CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 101.956USD 94.11209 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 101.956 → USD 94.112-7.69%

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 128.987
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 94.112

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Alberto Olmedo es USD 128.987, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Brown 2745, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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