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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 4.500 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento Dos Dorm. Rosario

Vera Mujica Y Urquiza-piso 4-unidad B · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 58% menos que lo normal entre los 519 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Vera Mujica Y Urquiza-piso 4-unidad B.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 2.1671.8022.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.167
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 195 m
Touche · Cafferata 7294 min · 287 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7295 min · 302 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada5 min · 290 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada5 min · 290 m
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 322 m
Plaza de Las Americas7 min · 468 m
Plazoleta del Periodista8 min · 499 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico2 min · 147 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 310 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica Y Urquiza-piso 4-unidad B, Centro, Rosario, Santa Fe

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