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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 560.000 de expensas
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - San Martin / Catamarca - 3 Dorm C/ Coch

San Martin 370 - 05 01 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 20% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 370 - 05 01.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.9613.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 143% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 414.474
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO • 3 DORMITORIOS • ZONA RÍO AMENITIES Edificio ubicado a metros de la Costanera Río / Parque España. Departamento 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, amplísimo living comedor, hermoso balcón corrido aterrazado, recorriendo el frente y lateral del edificio al Noreste. Piso de madera maciza en living y dormitorios (hidrolaqueados). Piso porcelanato en cocina comedor y baños. En altura, con espectacular vista Río e islas. piscina, parrilleros, solárium. La unidad se vende con una cochera doble en sub suelo del edificio más una baulera amplia. Además de uso común cuentan los copropietarios con el salón de usos múltiples ideal para eventos importantes. Este departamento cuenta con posibilidad de financiación directa con entrega del 50% y saldo en 20 cuotas en $ con ajuste ICAC. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
La Distincion3 min · 181 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 235 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3214 min · 251 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 138 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 138 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 179 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 221 m
Parque España5 min · 298 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 125 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 360 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 370 - 05 01, Centro, Rosario, Santa Fe

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