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Departamento 6 ambientes en venta en Entre Ríos 443, Centro
Departamento en venta
USD 158.500
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 251,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Entre Ríos 443, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 158.500, un 29% menos que lo normal entre los 552 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 443.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.865lo normal · 2.6303.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 101% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 223.531
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.892
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional departamento en venta ubicado en el Centro, que cuenta con una destacada superficie construida de 85 m2. El diseño interior de 6 ambientes ofrece living comedor, cocina, lavadero, vestidor, 2 dormitorios y 2 baños completos, todo amoblado con aire acondicionado y calefacción en una sola planta con disposición contrafrente. El departamento cuenta con una cómoda cochera cubierta y una amplia terraza de uso exclusivo con parrilla propia. El edificio de categoría ofrece servicios premium como seguridad, vigilancia, encargado, pileta, quincho, SUM y ascensor. Ubicado en el microcentro de la ciudad, el departamento ofrece conectividad excelente con múltiples líneas de transporte, subtes y avenidas principales, rodeado de teatros, gastronomía, universidades y centros de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.838 en total: USD 158.500 del aviso mas USD 12.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.429.709 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.838
Precio del aviso
USD 158.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.603
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.981
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.754

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.709/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 443

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Al Fuego1 min · 84 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 149 m
Frioteka · Corrientes3 min · 188 m
Educacion · 56 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 66 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 166 m
Plaza Guernica6 min · 369 m
Plaza Palace7 min · 438 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 156 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 206 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 261 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 443, Centro, Rosario, Santa Fe

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