Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento Premium de Dos Dorm. Venta Solarium y Piscina Centro Rosario

Moreno 903. 08-a · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 38% mas que lo normal entre los 573 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 903. 08-a.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.175lo normal · 2.3052.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.186
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.127
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios | Moreno esquina Rioja | Centro | 08-A Amplio living comedor con cocina semi separada y salida a balcón al frente en "L" sobre calle Moreno y sobre calle Rioja. Dormitorios con placar. Baño completo y toilette. GENERALIDADES Proyecto distribuidos en 8 pisos, los cuales tienen unidades semipisos de dos dormitorios y opciones de dos dormitorios con un espacio “comodín”. Las diferentes unidades van desde los 77 a los 101 m2 de superficie total. En planta baja posee un local comercial y cocheras con acceso directo desde la calle. UBICACIÓN Ubicado en una zona estratégica del centro de la ciudad, cerca de los centros comerciales y las instituciones educativas más importantes. A escasas cuadras de Bv Oroño, Paseo del Siglo y frente a una plaza verde que le otorga un perímetro libre para disfrutar de vistas abiertas desde todas sus unidades. A pocos metros se encuentran la Facultad de Derecho y la clásica plaza San Martín, pulmón natural por excelencia del centro rosarino. TERMINACIONES • Ascensor de calidad premium • Acceso con doble puerta y llave magnética • Cocheras con portón exclusivo • Sistema de seguridad integrado de cámaras • Control electrónico de accesos en Ingreso y Amenidades AMENITIES -Piscina. -Terraza. -Solárium con duchadores. -Quincho. -Parrilla con barra. -Bicicletero COCHERAS Consultar disponibilidad. FECHA DE ENTREGA Julio 2027 FORMA DE PAGO Contado. Financiación: Entrega 50% + 50% en 12 cuotas en pesos ajustables al CAC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19861 min · 49 m
Todo Pollo · Rioja1 min · 54 m
La Italiana · Rioja1 min · 73 m
Educacion · 89 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica1 min · 82 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica1 min · 82 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo1 min · 63 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui2 min · 116 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 228 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico1 min · 70 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 143 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 903. 08-a, Centro, Rosario, Santa Fe

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