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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio y Paraguay, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 92.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio y Paraguay, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
48 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 8% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio y Paraguay.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.0942.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.656
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO | 9 DE JULIO 1450 Departamento ubicado en el tercer piso al frente, en un edificio de 12 años de antigüedad, con solo dos unidades por planta. La propiedad se destaca por su ventilación cruzada y excelente distribución. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón al frente, cocina integrada con espacio para lavarropas, baño completo y dormitorio con salida a un segundo balcón al contrafrente. Dispone de pisos de madera y doble orientación, características que aportan calidez, luminosidad y una óptima circulación de aire. Ubicación estratégica, a metros del principal polo universitario de la ciudad, con cercanía a facultades, comercios y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio y Paraguay

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 66 m
341 Minimarket2 min · 97 m
Friar · Paraguay3 min · 201 m
Educacion · 64 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 173 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 357 m
Plaza Sarmiento7 min · 466 m
Plaza Pringles13 min · 845 m
Salud · 27 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 212 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio y Paraguay, Centro, Rosario, Santa Fe

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