Departamento 1 ambiente en venta en 3 de Febrero 450, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen 3 de Febrero 450, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, un 3% menos que lo normal entre los 347 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 450.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.1731.9162.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.186
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.960
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 de Febrero 450: Departamento Monoambiente a estrenar. Descripción: Ingresamos al departamento por un pasillo que se encuentra un placard empotrado y el baño. Continuamos y nos encontramos con el un amplio espacio, la cocina semi-integrada separada por una barra desayunadora con amplios ventanales, orientación norte permitiendo el ingreso de luz natural durante el día y ventilación. Detalles del edificio : • Portón eléctrico • Llave eléctrica • Solariúm • Quincho • Pileta • Parrilla • Cochera Edificio: Edificio con 13 plantas de uno, dos y monoambientes. Cuenta con SUM con expansión, parrillero y amenities. Minipiscina, solárium y gimnasio. Cocheras: Tres niveles de cocheras . El precio NO incluye cochera. Zonificación: Ubicado en Barrio Martin sobre calle 3 de Febrero 450, a pocas cuadras del parque Urquiza y del monumento a la Bandera, se ubica este edificio con dos bloques de 9 plantas que posee unidades de un dormitorio, dos dormitorios y ambientes únicos. Cuenta con 3 niveles de cocheras, SUM y áreas recreativas con parrillero, • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.546 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 450

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Nuria1 min · 75 m
Il Mercato2 min · 104 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16494 min · 227 m
Educacion · 60 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada8 min · 531 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada8 min · 544 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada8 min · 544 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Luis Lamas8 min · 515 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 521 m
Plaza Italia9 min · 556 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado1 min · 94 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 450, Centro, Rosario, Santa Fe

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