Departamento 5 ambientes en venta en Guemes al 1800, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Guemes al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
124 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 46% mas que lo normal entre los 359 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 1800.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.112lo normal · 2.8182.3963.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 301.545
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.762
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Guemes al 1800. Departamento de tres dormitorios, balcón al frente con vista al rio y cochera. Zona Centro Río. Descripción: Piso exclusivo. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor con salida a un balcón aterrazado con vista parcial al Río. Cocina separada totalmente equipada con comedor diario y un balcón al contrafrente cerrado con parrillero y lavadero independiente. En el intimo podemos ver tres dormitorios, el principal en suite, al frente bien separado de los secundarios, con vestidor, baño con bañera y salida al balcón de al frente. En el pasillo que nos lleva a los secundarios también encontramos un toilette de recepción, un baño completo con bañera y un vestidor. Terminaciones: • Aberturas DVH • Persianas en los dormitorios Cochera: La unidad cuenta con cochera cómoda y de fácil acceso en subsuelo con rampa, no montacoche Edificio: El edificio cuenta con 11 departamentos exclusivos. Cuenta con dos ascensores y cocheras. Zonificación: El departamento está ubicado en una de las mejores zonas de Rosario. Frente a Río Mio y con vista despejada al rio. En su cercanía podemos encontrar bares gastronómicos, locales comerciales, servicios, paradas de transporte, colegios. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.250 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 34.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Octavio Grandoli) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
Multi shop6 min · 386 m
Distincion6 min · 386 m
La International7 min · 433 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica4 min · 277 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 301 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Octavio Grandoli1 min · 27 m
Plaza Principado de Asturias1 min · 35 m
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 107 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 496 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 516 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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