P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 229.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. con Balcón Al Frente en Zona Centro. Full Amenities. 2028

Pellegrini al 932- Piso 9- Dpto 1 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
107 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 1% mas que lo normal entre los 552 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 932- Piso 9- Dpto 1.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 2.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 227.320
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.370
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON BALCÓN AL FRENTE EN ZONA CENTRO. FULL AMENITIES. 2028 Características Edificio residencial de 14 pisos con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con tres niveles de cocheras mediante monta coches. Oficina en piso 1. Las unidades de 3 dormitorios pertenecen a una categoría premium. Proyecto de primer nivel emplazado en una de las avenidas más importantes de la ciudad. Su ubicación privilegiada lo conecta rápidamente con el Parque Urquiza y la Av. Belgrano, en un área urbana en pleno desarrollo. Una oportunidad única que combina confort, diseño y una propuesta de amenities pensada para vivir experiencias todos los días. Adicionales El proyecto ofrece espacios verdes comunes, gimnasio totalmente equipado, bicicleteros y bauleras. En la terraza se desarrolla un sector de amenities de primer nivel: piscina panorámica, solárium, quincho semicubierto, living fogonero y Kids Zone intervenida por Crucijuegos. En el piso 14 se destaca un rooftop exclusivo, con terrazas al frente y contrafrente, piscina privada y un ambiente adicional pensado como escritorio. El edificio cuenta con dos ascensores y puerta de seguridad de ingreso a departamentos con tecnología de avanzada y cerradura Smart bluetooth. Formas de Pago PLAN 30/70 • FINANCIACIÓN EN 36 CUOTAS DÓLARES O PESOS Entrega: 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.825 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 17.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.825
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.650
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 301 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 269 m
Plaza Libertad8 min · 486 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 848 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 219 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 932- Piso 9- Dpto 1, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 229.000
Departamento en venta
WhatsApp