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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 320.500
= $ 508,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento a Estrenar 3 Dorm. en Zona Centro de Rosario. Full Amenities. 2028

Moreno al 1100- Piso 9 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
157 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 320.500, un 5% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 1100- Piso 9.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.836lo normal · 2.7012.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.229
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.562
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS A ESTRENAR EN ZONA CENTRO CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES -3 dormitorios -Cocina semi integrada -Estar comedor -2 baños completos -1 toilette -Balcón terraza -CONSULTAR POR UNIDADES DE 2 DORMITORIOS DISPONIBLES. DESCRIPCIÓN Ubicado en el noveno piso, este departamento en contrafrente ofrece una combinación ideal de altura, privacidad y confort. Su balcón terraza se transforma en un verdadero espacio de disfrute, con jacuzzi privado y parrillero integrado, ideal para vivir experiencias únicas al aire libre con vistas despejadas de la ciudad. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Muros y terminaciones -Doble muro compuesto con aislación térmica de alta eficiencia -Terminaciones en yeso en paredes y cielorrasos Aberturas -Cerramientos de aluminio de alta prestación -Vidrios DVH que garantizan excelente aislamiento térmico y acústico Puertas -Puertas interiores con marcos y hojas de WPC -Herrajes de última tecnología -Excelente hermeticidad y calidad constructiva AMENITIES Y SERVICIOS DEL EDIFICIO -Espacios comunes de esparcimiento -Bicicleteros -Cocheras -Bauleras PLAN 30/70 • FINANCIACIÓN EN 30 CUOTAS DÓLARES O PESOS . ENTREGA: SEPTIEMBRE 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 345.447 en total: USD 320.500 del aviso mas USD 24.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.890.989 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 345.447
Precio del aviso
USD 320.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.006
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.890.989/mes

Necesitas ingresos por $ 11.563.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Nuria2 min · 122 m
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 148 m
Distincion2 min · 149 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 350 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 353 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 552 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 222 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1100- Piso 9, Centro, Rosario, Santa Fe

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