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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 1900, Centro
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 32% menos que lo normal entre los 361 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 1900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.696lo normal · 2.4902.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.440
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON BALCON AL FRENTE EN LA ESQUINA DE MENDOZA Y MORENO Ubicación: Mendoza 1996 7 A (Entre Moreno y Dorrego). Frente al colego Sagrado Corazon de Rosario, ubicacion privilegiada para familias que recurren este. También se encuentra en cercanía a las peatonales mas importantes de la ciudad como Av. Pellegrini y a 2 cuadras de Bv. Oroño, ubicación ideal para aquellos que buscan estar cerca de todo sin perder la tranquilidad de vivir en una zona Residencial. Líneas de colectivo las 24hs, como asi tambien restaurantes, gimnasios, sanatorios, etc.. Descripción de la unidad: Edificio PB + 8 Pisos. Este se encuentra en el piso 7 dpto A. Al frente Departamento de 2 dormitorios amplio con balcon al frente, cocina independiente con alacenas, bajo mesada y lavadero sectorizado. Living comedor con ventilación cruzada, muy luminoso. A través de un pasillo distribuidor se llega a los íntimos, 2 dormitorios con dimensiones cómodas, persianas y placard empotrado en ambas. Baño completo con bañera. Superficie Total: 60mt2 (56mt2 cubiertos 4mt2 balcon) ESCUCHAMOS TU OFERTA CONTADO EFECTIVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Nuria2 min · 107 m
Carrefruit2 min · 141 m
Distincion2 min · 144 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 417 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 421 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 500 m
Salud · 31 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 189 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 247 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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