Casa 5 ambientes en venta en Rio Hondo 1800, Ituzaingo Norte

Casa 5 ambientes en ventaen Rio Hondo 1800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 58% menos que lo normal entre los 103 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rio Hondo 1800.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 398lo normal · 945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 189.970
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 966
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡ITUZAINGÓ NORTE! CASA CON PISCINA Y QUINCHO USD 128.000 | FINANCIACIÓN DIRECTA DISPONIBLE RÍO HONDO 1835 ITUZAINGÓ NORTE ESPACIO, CONFORT Y UNA OPORTUNIDAD DE COMPRA Una casa pensada para disfrutar en familia, con ambientes amplios, espacios independientes y un atractivo sector exterior con piscina y quincho. Desarrollada en dos plantas, ofrece una distribución funcional y el espacio que necesitás para vivir con comodidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 4 dormitorios en planta alta. 3 baños, según planilla del plano. Living comedor. Cocina independiente. Quincho. Piscina. Cochera cubierta. Azotea accesible. SUPERFICIES Y VALOR Terreno: 263,10 m². Superficie cubierta: 201,42 m². Terreno libre: 111,96 m². PRECIO: USD 128.000 VALOR APROXIMADO: USD 635 POR M² CUBIERTO. Una referencia de precio interesante para una propiedad que ofrece terreno propio, piscina, quincho y cochera. ELEGÍ CÓMO QUERÉS COMPRARLA CONTADO: USD 128.000. CRÉDITO HIPOTECARIO: Se acepta financiación bancaria, sujeta a aprobación y aptitud documental. FINANCIACIÓN DIRECTA DEL PROPIETARIO: USD 80.000 de anticipo. Saldo de USD 48.000. 24 cuotas mensuales estimadas de USD 2.193. Interés del 9% anual sobre saldo. Pagos en dólares estadounidenses billete. Financiación sujeta a acuerdo y formalización contractual. TAMBIÉN EVALUAMOS PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO EN CABA. Río Hondo 1835 | Ituzaingó Norte Consúltanos y coordina tu visita. UNA EXCELENTE ALTERNATIVA PARA QUIENES BUSCAN MÁS ESPACIO, PISCINA Y FINANCIACIÓN PARA LLEGAR A SU CASA PROPIA. AVISO LEGAL: Las medidas son orientativas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio y/o planos correspondientes. El valor de expensas puede sufrir modificaciones. La venta queda sujeta al cumplimiento de la Resolución General vigente (COTI) por parte del propietario. CUCICBA Nº 7909.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Hondo 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carnes Brandsen · Coronel Brandsen3 min · 223 m
Diez · Coronel Brandsen4 min · 255 m
Dia5 min · 293 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica9 min · 576 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear13 min · 844 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 543 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Hondo 1800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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