Casa 4 ambientes en venta en De la Noria 2100, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen De la Noria 2100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 62% menos que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de De la Noria 2100.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 1.3337931.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 266.667
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Alexia Borelli Cap CASA EN VENTA DE 3/4 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ, BUENOS AIRES Esta propiedad de 210 m² (200 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos) se encuentra ubicada sobre la calle De la Noria en Ituzaingó, Buenos Aires. Distribuida en 4 ambientes, incluye 3 habitaciones, una tipo escritorio y 1 baño completo. y un gran espacio para hacer mas ambientes. Cuenta además con 2 cocheras. Esta en Ituzaingó, estratégicamente situada entre el Puente Barcala y Martín Fierro, a pocos metros de la colectora de la autopista. Se encuentra en una destacada esquina, frente a una plaza, lo que garantiza una vista abierta y permanente, sin riesgo de construcciones futuras que obstruyan la visual. Su orientación y ubicación privilegiada ofrecen excelente conectividad y un entorno residencial con espacios verdes, ideal para disfrutar de tranquilidad y comodidad La disposición de la propiedad es al frente, esquina, ofreciendo una ubicación privilegiada. Esta casa representa una excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar en la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Noria 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Paseo del Oeste3 min · 194 m
Los Amigos10 min · 633 m
Supermercado La Union10 min · 636 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada9 min · 602 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada10 min · 609 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica11 min · 692 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta1 min · 52 m
Espacio Verde12 min · 778 m
Espacio Verde12 min · 798 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico12 min · 782 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Noria 2100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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