Casa 3 ambientes en venta en San Fernando 1700, Ituzaingo Norte

Casa 3 ambientes en ventaen San Fernando 1700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 26% menos que lo normal entre los 72 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de San Fernando 1700.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 9451.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 752
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa 3 Ambientes Ituzaingó Ubicación: Calle San Fernando, a solo 1 cuadra de Ratti, en esquina. Zona estratégica y con excelentes accesos. Te presentamos esta cómoda y funcional casa de 3 ambientes, ideal para quienes buscan una propiedad bien ubicada, con buena circulación, servicios cercanos y un entorno tranquilo. Características principales de la propiedad 2 dormitorios amplios, con excelente luminosidad. Living grande y súper cómodo, perfecto para reuniones o descanso familiar. Cocina funcional con muy buena distribución. Baño completo en muy buen estado. Parque trasero ideal para disfrutar del aire libre o proyectar futuras ampliaciones. Garage cubierto con acceso independiente. Propiedad en esquina, con excelente luz y ventilación. Cuenta con todos los servicios: luz, agua corriente, gas natural, cloacas, internet y cable. Entorno y servicios cercanos La casa se ubica en una zona con todo al alcance: A pocas cuadras del Hospital de Ituzaingó. Líneas de colectivos cercanas: 269, 302, 390, 406, 441, entre otras, conectando con Castelar, Morón, Padua, Merlo y Capital Federal. Accesos rápidos al centro de Ituzaingó y al Acceso Oeste. Gran variedad de comercios sobre Ratti: supermercados, farmacias, panaderías, ferreterías y restaurantes. Colegios cercanos de nivel inicial, primario y secundario. Centros de salud públicos y privados en las inmediaciones. Información Adicional: Aire caliente Calefacción Tiro balanceado Radiadores Calefacción Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Fernando 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria · Intendente Carlos Ratti2 min · 144 m
Supermercado Sol · Intendente Carlos Ratti2 min · 159 m
Rom Dai · Coronel Brandsen7 min · 436 m
Educacion · 20 en la zona
THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada8 min · 513 m
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada8 min · 519 m
JARDIN DE INFANTES LA PLUMA MAGICA · inicial · privada8 min · 526 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Parque Alvear8 min · 512 m
Plaza Patagonia9 min · 581 m
Plaza Atahualpa Yupanqui11 min · 731 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado4 min · 284 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social6 min · 411 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Fernando 1700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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