Casa 5 ambientes en venta en Herzl 1945, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 80.000

Casa 5 ambientes en ventaen Herzl 1945, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Estado
A refaccionar

Descripcion

Ubicada en Herzl 1945, en el tranquilo barrio de Ituzaingó Norte, esta casa de 40 años ofrece una excelente oportunidad para establecer su hogar. Con 4 dormitorios y 2 baños, la propiedad está diseñada para el confort familiar. El interior incluye un amplio living comedor, ideal para reuniones y momentos familiares. La cocina es funcional y está conectada a un lavadero, ofreciendo practicidad en las tareas diarias. El exterior cuenta con un jardín y un patio, perfectos para disfrutar al aire libre. Además, la galería proporciona un espacio extra para el entretenimiento. Los servicios incluyen electricidad, asegurando comodidad esencial para la vida diaria. Sin costos de expensas, esta propiedad representa una opción económica y atractiva para quienes buscan tranquilidad y conveniencia en una ubicación privilegiada. Ideal para familias que desean un entorno sereno sin comprometer la proximidad a las comodidades urbanas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Herzl 1945

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18602 min · 106 m
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti4 min · 279 m
Don Pedro · Quintana10 min · 640 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 16 DE SETIEMBRE · secundaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador3 min · 168 m
Plaza Parque Alvear10 min · 670 m
Plaza San Salvador15 min · 941 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado12 min · 760 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 866 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Herzl 1945, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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