venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 400, Olivos
USD 219.000
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Departamento en venta
USD 219.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 400, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 69 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 219.000, un 30% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 400.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.174lo normal · 4.5453.8665.096
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 313.636
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.146
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 234.440
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.950
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.434/mes
Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27352 min · 156 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 197 m
Kiosco y despensa5 min · 292 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada5 min · 328 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada5 min · 332 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente2 min · 126 m
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 218 m
Plaza Vicente Querido6 min · 407 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 683 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 908 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 186.500, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 372 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 186.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.460
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 288 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.470
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 1.046 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Alberdi al 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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