Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Olivos

Eentre Rios al 1100 Entre Salta y Jose Manuel Estrada · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 16% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Eentre Rios al 1100 Entre Salta y Jose Manuel Estrada.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.6263.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.156
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.505
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento de 2 ambientes, ubicado en una zona residencial privilegiada de Olivos, específicamente en Olivos-Vias/Maipu. Situado en el segundo piso, accesible por escalera, este departamento ofrece un ambiente sereno y está en excelente estado. El dormitorio cuenta con un placard y pisos de parquet, brindando un toque cálido y acogedor. El departamento tiene un baño completo y una cocina funcional, creando un espacio ideal para el día a día. Destaca su balcón francés, que permite la entrada de luz natural, acentuando la luminosidad del hogar. Las cañerías fueron renovadas hace 5 años, asegurando un mantenimiento reciente de las instalaciones. Con una orientación norte, el departamento está diseñado para aprovechar al máximo la luz solar. A pesar de su antigüedad de 50 años, se mantiene en excelentes condiciones y está listo para ser habitado. Ubicado en un entorno tranquilo, No pierda la oportunidad de conocer este atractivo departamento, ideal para quienes buscan un hogar acogedor en una ubicación estratégica. Código de propiedad: DOT5888 AP Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25395 min · 343 m
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25875 min · 343 m
Mangini · Avenida Maipu 24395 min · 351 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES JESUS EN EL HUERTO DE LOS OLIVOS · inicial · privada1 min · 77 m
INSTITUTO JESUS EN EL H. DE LOS OLIVOS · secundaria · privada2 min · 104 m
ESCUELA JESUS EN EL HUERTO DE LOS OLIVOS · primaria · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16363 min · 187 m
De los Inmigrantes9 min · 568 m
Plaza Vicente Querido9 min · 589 m
Salud · 8 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico5 min · 319 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 186.500, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 372 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eentre Rios al 1100 Entre Salta y Jose Manuel Estrada, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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