Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador 2417, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador 2417, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 114% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador 2417.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.692lo normal · 3.5924.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 155% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 233.458
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.019
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DÚPLEX 2 DORMITORIOS | VISTA AL RÍO + FULL AMENITIES | OLIVOS Vivir acá es despertarte todos los días con el río como protagonista. Luz natural en todos los ambientes, un living totalmente vidriado que se integra al balcón y una vista abierta que realmente marca la diferencia. Este dúplex combina amplitud, diseño moderno y confort, en uno de los edificios más buscados de Olivos. Ubicado sobre Av. Libertador, en una de las zonas más exclusivas de Zona Norte, con acceso inmediato a Capital, rodeado de espacios verdes, el río, gastronomía y servicios premium. Una ubicación que eleva tu calidad de vida. Ubicación • Sobre Av. del Libertador 2400, en el corazón de Olivos • Edificio La Palmera • A metros del río y del Puerto de Olivos, con cercanía a espacios verdes, polos gastronómicos y clubes náuticos. • Excelente conectividad hacia CABA y zona norte • Accesos rápidos y cercanía a transporte público Un entorno que combina naturaleza, servicios y vida urbana de primer nivel. Características principales: • 2 dormitorios amplios (ambos con placares) • 2 baños completos con bañera • Living-comedor de gran tamaño, súper luminoso • Balcón con vista abierta al río • Cocina integrada con excelente espacio de guardado • Aire acondicionado frío/calor • Sistema totalmente eléctrico • Espacio para lavarropas o lavavajillas • Cochera Amenities premium: • Seguridad 24 hs • 2 piscinas (una exclusiva para adultos) • Sauna • Gimnasio • Laundry • SUM • Quincho con parrilla • Sala de reuniones • Juegos para niños Expensas: $700.000 Una propiedad que no se explica, se vive. Coordiná tu visita y descubrí por qué este puede ser tu próximo hogar. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 2417

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 48 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 74 m
Kiosco y despensa1 min · 91 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 149 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 230 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 283 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 616 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 249.500, un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 2417, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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