Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Maipu al 2000, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Maipu al 2000, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 5% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Maipu al 2000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.109lo normal · 3.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 209.455
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.051
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en construcción en venta – Avenida Maipú 2006, Olivos Ubicado sobre la reconocida Avenida Maipú 2006, en pleno corazón de Olivos, este departamento en construcción representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, funcional y en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. La unidad cuenta con disposición al frente, lo que permite disfrutar de una excelente entrada de luz natural. Dispone de 49 m² cubiertos, distribuidos en 2 ambientes, con un dormitorio y un baño completo. Su diseño contemporáneo prioriza la comodidad y el aprovechamiento de los espacios, creando un ambiente ideal tanto para vivienda propia como para inversión. El edificio contará con ascensor y servicios esenciales para garantizar comodidad y practicidad en la vida cotidiana. Además, existe la posibilidad de adquirir una cochera opcional, cuyo valor no se encuentra incluido en el precio de publicación. La fecha estimativa de entrega es marzo de 2027. Su ubicación privilegiada sobre Avenida Maipú ofrece cercanía a comercios, supermercados, restaurantes, espacios verdes y medios de transporte, con excelente conexión hacia distintos puntos de Vicente López y Capital Federal. Una excelente oportunidad para invertir o proyectar tu próximo hogar en una ubicación estratégica, con todo lo necesario para disfrutar de la comodidad de vivir en Olivos. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipu al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Quinta · Avenida Maipu1 min · 46 m
Demy · Avenida Maipu3 min · 162 m
Disco · Avenida Maipu 18194 min · 283 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NUESTRA LUZ · especial · privada5 min · 339 m
APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · primaria · privada5 min · 352 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica3 min · 186 m
De los Inmigrantes7 min · 440 m
Plazoleta Itacyumbu9 min · 571 m
Salud · 16 en la zona
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado5 min · 311 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico6 min · 388 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 186.500, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 372 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipu al 2000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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