Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Maipu al 2000, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Maipu al 2000, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 1% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Maipu al 2000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 3.2733.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 166.909
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.123
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en construcción en venta – Avenida Maipú 2006, Olivos Ubicado sobre la reconocida Avenida Maipú 2006, en pleno corazón de Olivos, este desarrollo representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera propiedad como para inversores que desean apostar por una de las zonas más consolidadas y buscadas de Zona Norte. La unidad se encuentra en el tercer piso, con disposición al frente y una superficie cubierta de 41 m². Su diseño moderno y funcional permite aprovechar al máximo cada espacio, ofreciendo ambientes cómodos y bien distribuidos. El edificio contará con ascensor y servicios esenciales, brindando comodidad y practicidad para la vida cotidiana. Además, existe la posibilidad de adquirir una cochera opcional, cuyo valor no se encuentra incluido en el precio de publicación. La fecha estimativa de entrega es marzo de 2027. Su ubicación estratégica sobre Avenida Maipú ofrece cercanía a comercios, supermercados, restaurantes, medios de transporte y diversos servicios, con excelente conexión hacia distintos puntos de Vicente López y Capital Federal. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir en un desarrollo en construcción o proyectar su futuro hogar en una ubicación privilegiada, con gran conectividad y todo al alcance de la mano. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipu al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Quinta · Avenida Maipu1 min · 46 m
Demy · Avenida Maipu3 min · 162 m
Disco · Avenida Maipu 18194 min · 283 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NUESTRA LUZ · especial · privada5 min · 339 m
APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · primaria · privada5 min · 352 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica3 min · 186 m
De los Inmigrantes7 min · 440 m
Plazoleta Itacyumbu9 min · 571 m
Salud · 16 en la zona
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado5 min · 311 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico6 min · 388 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 186.500, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 372 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipu al 2000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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