Indice Proppies · Olivos, Vicente Lopez
En Olivos, el 2 ambientes pide US$ 185.000 y cierra en US$ 177.821.
Lo residencial tarda 21 dias en venderse, en linea con Vicente Lopez (21).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
138 en venta y 71 en alquiler. De lo nuevo: 53% departamentos · 26% casas · 9% ph.
en 30 dias
Es el 6,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 88 en venta, 35 en alquiler.
esta semana
279 se vendieron o retiraron y 102 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 88.000 87 avisos | US$ 94.582 36 cierres | US$ 120.000 – 137.000 | $ 610.000 32 avisos | 4,1% |
| 2 ambientes | US$ 185.000 347 avisos | US$ 177.821 124 cierres | US$ 245.313 – 311.000 | $ 800.000 88 avisos | 3,5% |
| 3 ambientes | US$ 273.000 360 avisos | US$ 230.000 207 cierres | US$ 310.000 – 427.000 | $ 1.350.000 50 avisos | 4,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 362.500 214 avisos | US$ 350.000 165 cierres | US$ 575.000 – 858.690 | s/d | 4,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.541). La renta bruta va del 3,5% al 4,4% segun el tamaño.
Lo comercial en Olivos: Oficinas : US$ 282.500 venta · US$ 5.300/mes alquiler · Locales : US$ 310.000 venta · $ 1.350.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.000 venta · Galpones : US$ 522.500 venta · US$ 7.020/mes alquiler
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 6,6% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
78 inmobiliarias publican en Olivos. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DIC PROPIEDADES S.A. | 156 | ★ 4,4 (1001) | 5 dias |
| 2 | Red SUMA | 36 | ★ 5,0 (133) | 11 dias |
| 3 | MIERES PROPIEDADES | 36 | ★ 4,8 (8) | s/d |
| 4 | Salaya Romera | 107 | ★ 4,7 (305) | 34 dias |
| 5 | O´DUCH Negocios Inmobiliarios | 100 | s/d | 36 dias |
| 6 | ALVAREZ DUPOT Propiedades | 48 | ★ 3,0 (9) | s/d |
| 7 | Solimano y Asociados Propiedades | 26 | ★ 4,1 (130) | s/d |
| 8 | DE DIEGO Propiedades | 28 | ★ 4,9 (11) | s/d |
| 9 | D'ARIA | 44 | ★ 4,0 (42) | 24 dias |
| 10 | Tizado | 47 | s/d | 19 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.