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Departamento en venta en Juan Manuel Estrada 160, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 139.000
+ 160.000 de expensas
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Juan Manuel Estrada 160, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
84 m²
Piso
11
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 7% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel Estrada 160.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.655lo normal · 1.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 150.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
101 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE EXCEPCIONAL DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO, EN LA MEJOR UBICACION DE NUEVA CORDOBA!!! SOBRE AV. ESTRADA AL 160, A MTS DE LA PLAZA ESPAÑA!!! ES UN PISO 11º CONTRAFRENTE SIN RUIDOS! -CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -BAÑO ENORME CON DETALLES DE CATEGORIA -AMPLIO LIVING COMEDOR. -COCINA SEPARADA TOTALMENTE EQUIPADA **-VESITDOR ** -GRAN DORMITORIO CON PLACARD. -AIRES ACONDICIONADOS INSTALADOSS -PUERTA DE INGRESO PENTAGONO. -SERVICIOS DE PORTERIA Y SEGURIDAD POR LAS NOCHES. -COCHERA EN SUB SUELO AMPLIA Y DE FACIL CIRCULACION! -NO TIENE BALCON. -ESCRITURA Y PAPELERIA AL DIA. -POSESION INMEDIATA!! PARA VER: Mart. JAVIER ONETO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.500 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel Estrada 160

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
di Pale1 min · 24 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 74 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9211 min · 83 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 371 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 433 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España3 min · 176 m
Plazoleta Arturo Zanicheli5 min · 295 m
Plaza del Bicentenario5 min · 318 m
Salud · 51 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.8% total
USD 139.000USD 119.00019 de feb de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 119.000 → USD 139.000+16.81%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel Estrada 160, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 139.000
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